Hạ tầng phát triển, giá trị bất động sản tăng vọt
Trong vòng 1 thập kỷ qua, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt là tại các khu vực có hệ thống giao thông được đầu tư và nâng cấp. Từ căn hộ, đất nền cho đến nhà phố và biệt thự, giá cả tại nhiều khu vực đã liên tục xác lập những đỉnh mới nhờ vào lợi thế từ các công trình giao thông trọng điểm.
Điển hình như sau khi đại lộ Đông – Tây (Võ Văn Kiệt) và hầm Thủ Thiêm được đưa vào sử dụng, giá bất động sản tại phường An Khánh (Quận 2 cũ), quận 8 (cũ), quận Bình Tân (cũ) và khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng từ 20 – 30% mỗi năm trong giai đoạn 2005 – 2011. Điều này có được là nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện, giúp giãn dân từ trung tâm ra các khu vực lân cận. Tương tự, tuyến đường Phạm Văn Đồng sau khi đi vào hoạt động từ năm 2015 cũng đã tạo ra một cú hích lớn, đẩy giá bất động sản dọc tuyến đường này tăng từ 8 – 10 lần trong vòng 10 năm, thu hẹp khoảng cách về giá giữa các khu vực vùng ven và trung tâm TP.HCM.
Việc hoàn thiện trục Xa lộ Hà Nội, kết hợp với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, đã tạo nên một “cú hích” hạ tầng, đưa thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM tăng trưởng mạnh mẽ trong suốt 10 năm qua.
Sự thay đổi rõ rệt nhất về giá phải kể đến trục giao thông huyết mạch Xa lộ Hà Nội. Từ vai trò là động lực kết nối, tuyến đường này đã trở thành “mạch máu” kích hoạt thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM. Giá đất và căn hộ tại các khu vực như Thảo Điền, An Phú, Thủ Đức đã ghi nhận mức tăng trưởng ổn định từ 10 – 20% mỗi năm.
Thị trường bất động sản dọc trục đường này càng trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, chạy song song với Xa lộ Hà Nội. Giá căn hộ dọc tuyến metro này đã tăng từ 50-70% chỉ sau 4-5 năm. Đơn cử như dự án Estella Height của Keppel Land, giá đã tăng gần 150% từ 40 triệu đồng/m2 (năm 2015) lên hơn 100 triệu đồng/m2 (năm 2023). Nhờ hiệu ứng từ đường sắt đô thị, khu công nghệ cao và quy hoạch khu dân sinh hiện đại, bất động sản quanh tuyến metro tiếp tục tăng giá, minh chứng rõ nét cho quy luật: hạ tầng phát triển đến đâu, bất động sản tăng giá bền vững đến đó.
Với việc mở rộng từ 6 lên 10 làn xe, tuyến Metro 2 chạy song song và hạ tầng ngày càng đồng bộ, Quốc lộ 13 đang đón đầu một chu kỳ tăng giá mới, tương tự như Xa lộ Hà Nội trước đây.
Tương tự như trục Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – đang thu hút sự chú ý và chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án đang triển khai dọc theo tuyến giao thông này. Dự án mở rộng tuyến đường lên 60m với tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng dự kiến hoàn thành vào năm 2028, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Lái Thiêu, Bình Hòa về trung tâm TP.HCM chỉ còn 15 phút.
Theo khảo sát thị trường, giá đất mặt tiền Quốc lộ 13 đoạn Hiệp Bình – Bình Triệu đã tăng đáng kể từ 45 – 55 triệu/m2 (năm 2020) lên mức 100 – 180 triệu/m2 ở thời điểm hiện tại. Các tuyến đường nội khu lân cận cũng ghi nhận mức tăng gần gấp đôi, đạt 60 – 80 triệu/m2. Tại khu vực từ Bình Hòa đến Thành Phố Mới, giá đất trên trục đường này cũng tăng từ 40 – 45 triệu/m2 lên 55 – 70 triệu/m2.
Dữ liệu từ một trang web bất động sản uy tín cho thấy, vào Quý 1/2025, thời điểm công bố tiến độ mở rộng Quốc lộ 13, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đã tăng 32%. Riêng trong tháng 7/2025, sự quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM tăng mạnh, đặc biệt ở các phân khúc như căn hộ (tăng 29%), nhà riêng (22%) và nhà phố (7%). Xu hướng thị trường hiện nay đang tập trung vào nhu cầu ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác tốt. Các báo cáo khảo sát từ các công ty tư vấn bất động sản hàng đầu cũng chỉ ra rằng khu Đông đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá và thanh khoản, với mức tăng trung bình 18,6% trong năm 2024, và tiếp tục tăng thêm 6 – 7% trong quý 1/2025.
Giá bán tham khảo của một số dự án căn hộ dọc theo tuyến Quốc lộ 13, đoạn từ Bình Triệu đến Thành Phố Mới:
- Phân khu Diamond Sky – Vạn Phúc City: Giá dự kiến 130 – 150 triệu/m2
- Urban Green – Kusto Home: Giá dao động 75 – 90 triệu/m2
- Landmark Bình Dương – Phú Cường Group: Giá dự kiến 70 triệu/m2
- The Emerald 68 (Lê Phong & Coteccons): Giá 52-55 triệu đồng/m2
- Hồ Gươm Xanh – TBS Group: Giá dự kiến 65 – 70 triệu/m2
- The Emerald Boulevard Bình Dương – Lê Phong: Giá dự kiến 70 triệu/m2
- La Pura – Phát Đạt: Giá 50 – 55 triệu/m2
- The Habitat Bình Dương: Giá dự kiến 50-55 triệu
- The Glory – Becamex Tokyu (Thành Phố Mới): Giá dự kiến 58 – 60 triệu/m2
- Sycamore – Capitaland (Thành Phố Mới): Giá từ 58 triệu/m2
- The Ten – Becamex Tokyu: Giá 60 triệu/m2
Tiềm năng tăng giá vẫn còn rộng mở cho bất động sản tại TP.HCM
Theo nhận định từ chuyên gia, thị trường bất động sản tại các khu vực có hạ tầng phát triển đã chứng kiến sự tăng trưởng về giá, tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều cơ hội để tăng trưởng hơn nữa, đặc biệt sau khi có sự điều chỉnh về địa giới hành chính. Ví dụ điển hình là việc nâng cấp và mở rộng QL.13 từ 6 lên 10 làn xe, điều này sẽ giúp kết nối TP.HCM với khu vực lân cận một cách dễ dàng hơn, đồng thời rút ngắn khoảng cách về giá giữa hai khu vực. Chuyên gia nhấn mạnh rằng, giá bất động sản không chỉ bị ảnh hưởng bởi yếu tố sáp nhập mà còn bởi các yếu tố khác như chi phí đất, chi phí xây dựng, quy hoạch và tốc độ đô thị hóa. Sau khi QL.13 được mở rộng và tuyến metro số 2 đi vào hoạt động, giá căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Trước khi sáp nhập, khu vực lân cận TP.HCM có mức giá thấp hơn từ 30 – 50%. Tuy nhiên, hiện tại, mức giá 40 – 50 triệu đồng/m2 đã không còn phổ biến, và các căn hộ có giá 45 triệu đồng/m2 cũng trở nên hiếm hoi. Mức giá hiện tại thường dao động từ 50 – 60 triệu đồng/m2, đặc biệt là ở các khu vực tiếp giáp với TP.HCM.
Một số dự án dọc theo QL.13, gần trung tâm TP.HCM, đang thu hút sự chú ý nhờ vào pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá cao.
Dự án The Emerald 68 đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường khi chuẩn bị mở bán với mức giá từ 52 – 55 triệu đồng/m2. Với vị trí đắc địa ngay mặt tiền QL.13 và tuyến metro số 2 đi qua, dự án này được đánh giá là có tiềm năng tăng giá rất lớn trong tương lai. Chính sách bán hàng hấp dẫn với nhiều ưu đãi như:
- Thanh toán chỉ 6,8% khi ký hợp đồng mua bán.
- Thanh toán 20% đến khi nhận sổ.
- Hỗ trợ vay ngân hàng 80% trong 30 năm, ân hạn gốc đến khi nhận nhà và hỗ trợ lãi suất đến 5 năm.
Nhờ đó, dự án này đã thu hút được sự quan tâm từ cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Ngoài ra, các dự án khác như Bcons Bình An Đông Tây, TT AVIO, The Flex, Phú Đông Sky Garden, La Pura… cũng ghi nhận lượng giao dịch tốt nhờ tâm lý tích cực từ thị trường sau thông tin sáp nhập.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, giá bất động sản tại TP.HCM chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch, bảng giá đất và hạ tầng. Từ nay đến năm 2028, nguồn cung chủ yếu sẽ đến từ các khu vực vùng ven, tuy nhiên, người mua ngày càng có yêu cầu cao hơn về tiện ích và chất lượng. Điều này vừa tạo ra áp lực cho các chủ đầu tư, vừa là yếu tố khiến cho mặt bằng giá tiếp tục tăng lên. Các chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư nên có chiến lược lựa chọn kỹ lưỡng, dựa trên dữ liệu và tiềm năng dài hạn thay vì chỉ chạy theo các kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
*** Hiện tại em Phương đang phân phối các dòng sản phẩm căn hộ như:
- Phân khu Diamond Sky – Vạn Phúc City: Giá dự kiến 130 – 150 triệu/m2
- Urban Green – Kusto Home: Giá dao động 75 – 90 triệu/m2
- Landmark Bình Dương – Phú Cường Group: Giá dự kiến 70 triệu/m2
- The Emerald 68 (Lê Phong & Coteccons): Giá 52-55 triệu đồng/m2
- Hồ Gươm Xanh – TBS Group: Giá dự kiến 65 – 70 triệu/m2
- The Emerald Boulevard Bình Dương – Lê Phong: Giá dự kiến 70 triệu/m2
- La Pura – Phát Đạt: Giá 50 – 55 triệu/m2
- The Habitat Bình Dương: Giá dự kiến 50-55 triệu
- The Glory – Becamex Tokyu (Thành Phố Mới): Giá dự kiến 58 – 60 triệu/m2
- Sycamore – Capitaland (Thành Phố Mới): Giá từ 58 triệu/m2
- The Ten – Becamex Tokyu: Giá 60 triệu/m2
Anh Chị quan tâm có thể để lại thông tin em Phương gửi chính sách cũng như báo giá mình tham khảo nha
